北卡罗来纳州房地产投资者需要知道的5个公式

十大网赌网址在线排名帮助十大网赌网址新世纪州的房地产投资者获得他们需要的信息. 知识就是力量,懂得数字的人才能在房地产投资中胜出. 作为一个投资者, 对于你的企业的成功来说,没有比你的计算能力更重要的因素了. 不管你是和导师一起工作还是自己去, 以下是北卡罗来纳州房地产投资者需要知道的5个公式.

盖率

资本化率或上限率公式是北卡罗来纳州房地产投资者需要知道的一种估值技术,以计算基于年度预期收入的回报率. 这个比率是通过将净营业收入除以当前的市场价值来实现的. 通过在相关属性中比较这个数字,您可以轻松地评估平均上限比率. 这些数据告诉投资者哪些房产价格过高,哪些是好买卖. 还记得, 其中一些数字有可能通过改善管理或提高租金来降低总成本而得到调整, 所以要小心,不要在没有对所提供的数据进行全面检查的情况下丢弃属性.

百分之一规则 

这个公式被北卡罗来纳州的房地产投资者用来计算租金将覆盖多少投资成本. 这是投资者在购买房产之前需要知道的事情, 以确保他们不会在投资上赔钱, 他们至少每月收支平衡. 如果没有,租金就需要相应提高. 通过知道这个公式, 你可以确定投资所需的租金是否与该地区可比租金的平均租金一致. 来完成这个计算, 乘以购买价格, 加上估计的维修费用, 以百分之一来确定你的基本月租金.

总租金乘数 

虽然总租金乘数是北卡罗来纳州房地产投资者需要知道的重要公式之一. 这是一种无需全面分析就能分析属性值的简化方法, 帮助投资者比较建筑物,并提供房地产价值的粗略估计. 这一数字必须用作比较,并且仅提供该物业潜力的整体情况的一部分. 

现金回报中的现金

这个指标可以评估现金收入,将获得的现金投资于房地产在决定购买商品前,是一个重要的公式,十大网赌网址新世纪房地产投资者需要知道的,因为它包括使用杠杆或贷款的计算. 如果这个数字低于10%,你可能需要重新考虑一下. 投资的现金需要包括对房产的任何现金首付, 关闭成本, 以及修理, 或任何初始现金支出. 现金流是每年的租金收入除以所有的年度费用. 一定要包括税收、保险、抵押贷款和所有其他费用.

总营业收入

投资性物业可以从租金以外的其他渠道获得收入, 这让北卡罗来纳州的房地产投资者需要知道这个公式. 这可能包括储藏或停车费用,洗衣房收入. 计算营业总收入(GOI), 从总潜在收入中减去信用和空缺损失.

在十大网赌网址新世纪的NC十大网赌网址在线排名很高兴指导您通过这些和所有其他公式投资者需要知道. 熟悉这些公式有助于北卡罗来纳州的房地产投资者,当充分理解它们时,他们会非常兴奋! 开始打电话给北卡罗来纳州的十大网赌网址新世纪在或 给十大网赌网址在线排名传递了一个信息 今天!

杰里

杰里从事房地产业已经超过10年了. 高中毕业后,他应征入伍,并在精英陆军游骑兵中表现出色. 不幸的是, 他在一次训练中受了重伤,在服役4年后光荣地/按医嘱出院了. 他决定在阿巴拉契亚州立大学(Appalachian State University)读本科和研究生,重点学习系统工程和虚拟技术. 后来,他作为一名工程师为多家财富100强公司工作. 杰瑞在决定修缮他儿时住过的那条街上的一所老房子后,无意中和父亲一起投资房地产. 从那房子出来以后,杰里就再也没有回头. 从那时起,杰里已经帮助数百名房主买卖和租赁房产. 杰里有一个很棒的团队,他们日复一日地帮助房主把他们的房子卖给像他一样的当地投资者. 联系杰里 info@homebuyers-nc.com

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